woensdag 25 mei 2016

een hele goede dag

Na een week onderhandelen, hebben de verkopers van het huis ons laatste bod geaccepteerd. 

Volgende week woensdag tekenen we de koopakte.
In totaal hebben we iets minder dan 10.000 euro van de vraagprijs afgekregen.
Volgende week zal ook het taxatierapport worden opgemaakt en dan kan alles naar de bank...

De overdracht zal dan in augustus plaatsvinden. We hebben erg veel te regelen, nieuwe school, bso. Tandarts, dokter, huur opzeggen ...... en natuurlijk niet te vergeten: de hele boel verhuizen..

Een paar dagen voor de overdracht van de woning , gaan we ook trouwen.... vanmiddag zijn we namelijk in ondertrouw gegaan.

We gaan een drukke tijd tegemoet 

woensdag 18 mei 2016

spannende tijd

We hebben lang gewikt en gewogen. En na bijna 2 jaar bezig te zijn geweest met een woning en hypotheek in duitsland, hebben we besloten om toch voor plan B te gaan....

We zijn erover uit dat we een woning willen gaan kopen in Nederland, en het plan is om de volledige hypotheek af te lossen in 10 jaar tijd, de woning dan te verkopen en met de overwaarde een woning te kopen in het buitenland.
Nadat we dit hadden besloten, zijn we eigenlijk gelijk op verschillende websites gaan kijken en hebben een aantal bezichtigingen gehad en hebben we een leuk huis gevonden. 

We hebben al een gesprek gehad met de bank en de prijs van de woning is eigenlijk dusdanig laag voor onze inkomens dat we het zelfs kunnen financieren met 1 inkomen.
Wij halen dan qua hypotheek en mogelijkheden niet het onderste uit de kan,  maar dat willen we ook helemaal niet. 
Niemand kan in de toekomst kijken en voor deze koopwoning betalen we dan net zoveel hypotheek als we nu aan huur betalen en dat is voor ons acceptabel. Dit geeft ons financieel ook de ruimte om extra af te lossen en sneller hypotheekvrij te kunnen zijn.
Een korte omschrijving van de woning.
Het is geen grote woning en qua tuin zelfs iets kleiner dan we nu hebben, maar dan kunnen we wel zeggen dat we in een stad wonen, met bijbehorende voorzieningen. En het grootste voordeel is dat het dichter bij ons werk is. Waar ik voorheen 1,5-2 uur enkele reistijd had, fiets ik nu 10 minuutjes en sta ik op het station en ben ik in 20 minuutjes met de trein op mijn werk. Vriend hoeft nog maar 15 minuten te rijden i.p.v  35 minuten. De kinderopvang zit aan het einde van de straat en heeft betere opvangtijden, waardoor ik 3 dagen fulltime kan werken, in plaats van nu 4 halve dagen.
Het is een 2 onder 1 kap woning met een garage. De totale oppervlakte is 120m2. De tuin is niet groot,  er is een terras, een stukje gras, tuinhuisje en een grote appelboom. Daarnaast wel een groot dakterras. Het is wel echt een blokkendoos. Geen kelder en geen zolder en een plat dak. Er zit wel een houtkachel in. De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing en een erg goede kwaliteit kunstof kozijnen. 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer (alleen een douche).
Wij zijn erg positief erover, eigenlijk zo positief dat we ook al een bod hebben uitgebracht....
Dit bod was wel 20000 euro lager dan de vraagprijs, eigenlijk moet het complete dak vernieuwd en dat gaat zo'n 15000 euro kosten, vandaar ook dit lage bod. We hebben ook al een tegenbod gekregen, maar dit is 2500 euro lager dan de vraagprijs. 
Nu zijn wij weer aan zet,  we hopen zo'n 10000 euro lager uit te komen dan de vraagprijs.
Duimen jullie mee?

maandag 16 mei 2016

update duitsland hypotheek



De laatste blog ging over dat we nog een aantal opties hadden voor het verkrijgen van een hypotheek in duitsland. Al deze opties zijn op helemaal niks uitgelopen: duitse banken geven geen hypotheken meer aan nederlanders, en de banken die het wel doen stellen zulke hoge eisen dat je er gewoonweg niet aan kunt voldoen, de redenen (voor het afwijzen van de hypotheek)die wij voorbij hebben horen komen de laatste periode zijn:
* je bent nederlander (met stipt op nummer 1)
* je woont niet in duitsland
* je werkt niet in duitsland
* je betaald geen belasting in duitsland
* jullie hebben beide geen vaste baan
* jullie zijn niet getrouwd en hebben een kind ( ja echt!!!)
* jullie hebben geen eigen kapitaal in de vorm van tenminste 250.000 euro ( als we dat hadden gehad was een hypotheek ook niet nodig geweest)
* en de allerleukste vond ik nog wel dat ze het "schade" vonden dat we geen lening hadden in Duitsland, zodat ze ook niet kunnen controleren dat we goede betalers zijn..... en dat we voor de zekerheid beter maar een lening af kunnen sluiten, zodat ze dit wel kunnen controleren....

Sommige voorwaarden zijn echt te gek voor woorden en we begonnen zelfs te denken dat het aan ons persoonlijk ligt.

Er was een bank die ons een opening bood door ons aan te geven dat we beter een betaalrekening kunnen openen, daar ons inkomen op laten storten voor een half jaar en dan een hypotheek aanvraag te doen. De rekening is inmiddels geopend, maar ons inkomen komt op onze nederlandse bank binnen. En dat blijft ook zo......