maandag 12 september 2016

onze hypotheek

Wij wonen inmiddels alweer ongeveer een maand in onze koopwoning en elke dag voelen wij ons gelukkig en gezegend dat we in deze woning mogen wonen. 

We hebben de sleutels van onze oude huurwoning ingeleverd bij de woningbouwvereniging, helaas zijn we daar nog niet compleet klaar, omdat de nieuwe bewoner onze schuttingen en bestratingen niet over wil nemen, moeten we nog terug om alles eruit te halen....balen...


Tijd om jullie mee te nemen in onze hypotheek:

Man en ik verdienen samen zo rond de 3000 euro netto per maand, soms iets meer, soms iets minder, het ligt eraan hoeveel ik werk.
Wij konden een totaalbedrag lenen van zo'n 220.000 euro. Daar hebben wij bewust niet voor gekozen. Je kunt immers niet in de toekomst kijken en je weet ook niet wat er in de toekomst gaat gebeuren.
Wij hebben dus alleen het inkomen van man gebruikt om een hypotheek te kunnen krijgen.

Wij hebben een annuiteiten hypotheek van in totaal 145000 euro met een looptijd van 30 jaar. Tegen een rente van 1,9% voor 10 jaar vast. Wij betalen hiervoor maandelijks 530 euro per maand.

Onze verwachting is dat de rente op dit moment wel op zijn laagst is en dat over 10 jaar de rente flink wat omhoog zal gaan. Ons streven is om over 10 jaar nog een hypotheek te hebben van 75.000 euro. Mocht er dan een inkomen wegvallen en de rente gaat omhoog  (in het allerergste geval) is het voor ons nog te doen om de hypotheek te kunnen blijven betalen. Daarnaast moet je natuurlijk ook rekening houden met onderhoud aan de woning op de langere termijn. Kunnen we dat in het ergste geval nog betalen? 

Doordat we nu een laag bedrag betalen aan hypotheek en we ook niet afhankelijk zijn van de hypotheekrenteaftrek. Is het op dit moment voor ons mogelijk om maandelijks lekker te leven en voldoende te sparen. We willen (zolang we het niet nodig hebben) de hypotheekrenteaftrek jaarlijks uit laten betalen, zodat we dit kunnen gebruiken voor extra aflossing.

Ik hoop dat jullie begrijpen dat het voor ons op dit moment een bewuste keuze is geweest om een goedkopere woning te kiezen en onze hypotheek op 1 inkomen af te sluiten.
Op dit moment zitten de huizenprijzen in de lift en is de rente erg laag. Iedereen die nu een huis koopt, koopt een woning voor teveel geld en kijkt wat ze op dit moment kunnen lenen en lenen ook het maximale bedrag. Zonder daarbij na te denken of ze na de rentevaste periode, als de rentes weer omhoog gaan,  het meestal veel hogere maandbedrag nog kunnen betalen.
Als je nu een hypotheek hebt met een rente van 2 % en je betaald 800 euro per maand en over 10 jaar is de rente 5%. Dan zul je zo'n beetje het dubbele gaan betalen. Kun je dan nog 1500 euro betalen? 
Nu ik hier zo over na zit te denken. Is dit scenario helemaal niet ter sprake gekomen tijdens ons adviesgesprek met de bank.....